中聯估價師-房地產情報-0525
0.3坪黃金地 亂蓋圍籬被拆
摘錄於http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110525/143/2s4rm.html
摘錄於 【李文正、余思維╱台北報導】更新日期:2011/05/25 06:30 蘋果日報
台北市東區精華地段一塊 零點 三坪 開價八百萬元的畸零地，被北市議員鍾小平指為路霸，昨找來北市府相關單位及轄區警局會勘後，當場依法拆除其圍籬，過程中議員還與地主委託人爆口角。
畸零地喊價800萬
「 姜 太太包子店」位於捷運忠孝復興站二號出口旁，店前方騎樓一塊 零點三坪 畸零地，地主對外喊價八百萬元，且為免他人佔用刻意加蓋「三角立體鐵鋼架」圍籬，卻被鍾小平踢爆是路霸，昨早找來市府大安區地政事務所、建管處、大安區公所、新工處及北市警局共同會勘。
地主委託前來的房仲業者，見鍾小平率大隊人馬前來，急忙出示授權書表示，該土地已由其代為管理，並稱「地主擔憂被佔用才於私人土地加蓋合法圍籬」，認無不法，遭鍾小平痛斥：「今天地是誰的不重要，只要於既有道路上，凸出來的就是要拆掉。」雙方爭吵二十分後，北市新工處人員仍動手拆除。
佔用水溝蓋上方
警方表示，經北市新工處認定，該「三角立體鐵鋼架」圍籬已佔用水溝蓋上方，雖然地界標示為私人土地，但水溝蓋上方是既成道路，故依法予以拆除。
鍾小平還質疑，界定私人土地範圍，為何會牽涉計劃道路和水溝蓋，將了解是否有公務人員涉弊端；但受託到場的房仲業者則稱，鑑界後搞不好是公家設施佔用私有地，到時候「就有得吵了！」
0.3坪畸零地小檔案
★土地地號：台北市大安區懷生段二小段9地號
★土地面積：0.3坪（約1平方公尺）
★土地地主：李春琴
★開價：800萬元，換算1坪約2645萬元
資料來源：《蘋果》採訪整理
B商辦標脫7.12億 每坪飆破百萬
摘錄於http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/11 0525/4/2 s46i.html
摘錄於中國時報【沈婉玉、王莫昀／台北報導】更新日期:2011/05/25 02:45 沈婉玉、王莫昀／台北報導
繼新纖買下新光REAT三棟大樓後，又有傳產公司出手買樓！兆豐銀行昨日標售舊忠孝分行大樓(建國南路B辦大樓)，吸引7封標單投標，最後由金車企業以總價7.1212億得標，溢價達48.67％，拆算估算1、2樓店面均價每坪約141萬元，3樓以上辦公樓每坪約94至100.75萬，創區域Ｂ辦大樓新高價。
此外，台灣金服標售民生東路商辦，吸引24封標單，刷新今年法拍市場單一物件最多人競標紀錄。
兆豐銀標售整棟商辦，總面積813.47坪(內含18個車位236.85坪)，底價4億7899萬元，共吸引7封標單，最後由金車企業得標，其餘投標人以富助投資出價6.211億元居次、宏和精密紡織董事黃大功出價5.43億元排名第三，其餘將捷建設、沅祥興業、東剛建設、閎泰企業也出手競標。
全球資產專案經理王維宏說，此棟大樓得標價並不低，得標人應不是以單純B辦大樓為考量，此產權完整、地段位置不錯，再加得標人金車企業，近年在商用不動產投資上頗有斬獲，轉角不遠處，也是金車企業伯朗咖啡店面，此大樓未來若改建、改裝為飯店或為總部大樓等，都是不錯投資。
統計近3季成交資料可發現，傳產業已取得總價約115億元的辦公、廠辦與商場等商用不動產。傳產業進軍商用不動產動作積極，除了廠房擴建需求外，有不少企業近年營運狀況不錯，進而跨進商用不動產的投資領域，如匯僑在去年9月以18.22億元，買下站前商圈的壽德大樓商場，近期處分掉後，獲利3.1億元。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，從三陽忠孝大樓、新光REAT商辦，到這次金車企業拿下兆豐銀舊忠孝分行大樓，顯見地段好的商辦漸脫離奢侈稅風暴。
另外，台灣金服昨日首次公開拍賣北市民生東路二段揚昇商業大樓，總面積197.06坪(內含車位13.79坪)，底價7838萬，吸引24封標單，最後由達麗建設以總價1億2391萬元拍得，溢價58.09％，若一車位以300萬元計，扣除車位後換算每坪約65.97萬。
產專區下月標售 底價預估200億
摘錄於http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110525/78/2s4js.html
摘錄於〔自由時報記者徐義平／台北報導〕更新日期:2011/05/25 04:11
將創單筆素地最高底價紀錄
備受矚目的林口A7站區開發案，繼合宜住宅土地四月底公告預標售後，面積達 四十三公頃 的產業專用區土地預標售，也規劃在六月公告，地政司粗估土地價值約二百億元，商仲業者表示，此應為單一筆素地、最高底價的土地標售案。
機場捷運A7站區開發案佔地共二三六公頃，因牽涉山坡地解編作業，分為二期開發，第一期面積約一八六公頃，已核准開發，包括近十公頃的合宜住宅及 四十三公頃 的產專區，另有住宅區 五十一公頃 、商業區廿公頃、工業區 三公頃 及公共設施約 五十九公頃 。第二期約 五十公頃 ，因處於監測階段，預計十月將送交環評委員會審核，開發時程未定。
合宜住宅土地已經進行徵收
地政司副司長王靚琇表示，前述二筆土地預標售所獲價款，將用來支付所有基礎工程及各項作業費用；目前第一期計畫正進行徵收及地上物拆遷，預估半年內可完成。
王靚琇說明，第一期開發案中，私人土地佔四十％，約七十四． 四公頃 ，將待道路及基礎工程完工，能清楚界定土地位置後，便會配回商業、住宅、工業區等土地給私人地主，初估作業時間約二年。
至於產業專用區用地預標售案，傾向全區 四十三公頃 為一標，預計六月公告。根據地政司的估價報告，產專區土地價值粗估一九五至二百億元，底價是參考土地價值做為最後的擬定標準，因此公告底價將介於一九五至二百億元之間。
地政司透露，產專區開發用途可分為核心產業，如：科技、生技產業等；次核心產業則如國際物流、飯店等。
商仲業者表示，房市鮮少出現單筆的大面積素地標售案，即使是之前的新莊副都心及頭前重劃區素地標售，也都是分批分筆標售，還未出現過一整個專用區釋出標售，單一筆近二○○億元的底價，也是目前素地公開標售市場上首見。
全球資產管理專案經理王維宏指出，地點、條件都不錯，且產業限制不高，加上近期科技、製造業均傳出擴廠需求，若以每坪底價約15萬元左右的價格，容積率四二○的條件公告，不論是單一業者開發或多家廠商聯手標下後再分區開發轉售，應該都會吸引業者關注。
據了解，之前已傳出鴻海、台塑有評估計劃，預期公告後，將會吸引更多產業詢問。
奢侈稅六一上路／財部：代價大 涉刑責
摘錄於http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110524/78/2s 2a i.html
摘錄於 〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕更新日期:2011/05/24 04:11
對於投機客出招規避奢侈稅，財政部官員表示，最近坊間流傳的避稅招數，不僅風險高且代價大，買方不太可能配合，且可能涉及人頭戶問題，只要追查資金流向就可以查到，經查獲除了補稅外，最高可處三倍的罰鍰。
財政部官員說明，自用住宅不課奢侈稅，但限本人、配偶及未成年子女名下只有一戶，將第二戶以上房屋過戶給父母或成年子女，雖可符合自用住宅定義，但可能涉及贈與稅，且未來出售房屋的資金若回流，還可能被認定人頭戶炒房，將會被補稅及罰鍰。
最近傳出投資客不惜離婚以規避奢侈稅，官員表示，這種「假離婚、真逃稅」的方式，代價實在太高了，很多人弄到最後真的離婚，而且一旦配偶過世，連繼承權都沒了；更何況，離婚後雙方若有資金往來，也可能涉及人頭戶炒房的問題，國稅局還是查得到。
至於透過「信託」及「以租代售」避稅，財政部官員認為，可行性相當低，因為上述方式無法保障買方權益，也會影響買方向銀行貸款，奢侈稅是賣方要繳納，根本不干買方的事，買方不太可能配合；如果買方配合賣方規避稅負，就可能涉嫌幫助他人逃漏稅，最重可處三年徒刑。
